Casa A.T. 297 m² - Centro, Duque de Caxias/RJ

📍 Duque de Caxias, RJ

Lance mínimo19% OFF

R$ 309.750,00

AvaliaçãoR$ 385.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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297 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFelipe Nunes Gomes Teixeira Bignardi

Localização

📍 Duque de Caxias, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Duque de Caxias.

Lance mínimo por m²R$ 1.043/m²

m² típico em Duque de CaxiasR$ 2.632/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade61/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467.319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Casa Residencial – Centro – Duque de Caxias/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel residencial localizado em região urbana consolidada de Duque de Caxias/RJ, com potencial para moradia, locação ou valorização patrimonial. 📍 Endereço Completo R. Coronel João Teles, 400 Centro – Duque de Caxias/RJ CEP: 25.020-180 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio residencial nº 400 da Rua Coronel João Teles, próprio para moradia, edificado sobre o lote nº 03 da quadra W, situado em Vila Meriti, Duque de Caxias/RJ. O imóvel possui terreno regular com área total de 297,00 m² e encontra-se registrado sob matrícula nº 14.689. 🔹 Imóvel 01 Casa residencial edificada sobre lote urbano nº 03 da quadra W. Confrontações: • Frente: Rua Coronel João Teles, medindo 9,00 m • Fundos: Lote 07, m

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar