Prédio A.T. 522,56 m² - Alvorada, Manaus/AM

📍 Manaus, AM

Lance mínimo48% OFF

R$ 1.085.897,46

AvaliaçãoR$ 2.128.713,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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522 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFelipe Nunes Gomes Teixeira Bignardi

Localização

📍 Manaus, AM

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 63% abaixo do m² típico de Manaus.

Lance mínimo por m²R$ 2.078/m²

m² típico em ManausR$ 5.619/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade64/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Prédio Comercial – Alvorada – Manaus/AM 🛒 Excelente oportunidade de investimento em prédio comercial com localização estratégica em Manaus. 📍 Endereço Completo Rua Professor Otávio Pires, nº 692 Bairro Alvorada – Manaus/AM CEP: 69.043-060 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial situado na Avenida Desembargador João Machado (antiga Estrada dos Franceses), atual nº 692, bairro Alvorada, em Manaus/AM. O imóvel possui área construída de 522,56m², com potencial para utilização comercial, empresarial ou institucional. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial edificado em terreno urbano localizado em importante corredor viário da cidade. Confrontações: • Frente: Avenida Desembargador João Machado • Fundos: Conforme matrícula • Lado direito: Conforme matrícula • Lado esquerdo: Conforme matrí

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar