Imóvel A.T. 1.912,50 m² - Centro, Estancia/SE

📍 Estância, SE

Lance mínimo

R$ 2.040.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1912 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFelipe Nunes Gomes Teixeira Bignardi

Localização

📍 Estância, SE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.067/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade25/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 65.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 100.53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 647.344 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.08 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno – Centro – Estância/SE 🛒 Terreno urbano localizado na região central de Estância/SE, com dimensões amplas e formato regular. O imóvel apresenta potencial para desenvolvimento residencial, comercial ou institucional, representando oportunidade para investidores em área urbana consolidada. 📍 Endereço Completo Rua Camerino, nº 210 Centro – Estância/SE CEP: 49.200-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel urbano localizado na Rua Camerino, nº 210, no centro do município de Estância, estado de Sergipe. O bem consiste em terreno com dimensões amplas e formato praticamente retangular , situado em área central da cidade, proporcionando boa acessibilidade e potencial de aproveitamento para diferentes finalidades. Devido à sua metragem expressiva e localização urbana estratégica, o i

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar