Terreno A.T. 6.000 m² - José G..Da Cruz, J. Do Norte/CE

📍 J. Do Norte, CE

Lance mínimo25% OFF

R$ 1.575.000,00

AvaliaçãoR$ 2.100.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

6000 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFelipe Nunes Gomes Teixeira Bignardi

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 262/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade48/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

🏢 Terreno Urbano – José Geraldo da Cruz – Juazeiro do Norte/CE 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área urbana localizada em Juazeiro do Norte/CE, com potencial para empreendimentos residenciais, comerciais ou incorporação imobiliária. 📍 Endereço Completo R. Manoel Miguel Cordeiro, s/n Lotes 01 a 10 – Quadra 14 Bairro José Geraldo da Cruz – Juazeiro do Norte/CE CEP: 63.033-265 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel urbano (terreno) registrado sob matrícula nº 10.332 no Cartório de Registro de Imóveis do 5º Ofício da cidade de Juazeiro do Norte/CE (Cartório Padre Cícero), constituído pelos lotes 01 ao 10 da quadra 14 do Loteamento Manoel Soares Couto, pertencente ao espólio de Luiz Soares Couto. O imóvel encontra-se encravado em terreno plano, em área predominantemente

Documentos (3)

📄 lote-120842-leilao-34931-1780493813.pdf — 32 KBDocumento⬇📄 condicao-48190-leilao-34931-1779375750.pdf — 48 KBDocumento⬇📄 lote-120842-leilao-34931-1780493813.pdf#embutida — 32 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.575.000,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar