Apto A.U. 195 m² - Centro, Varginha/MG

📍 Varginha, MG

Lance mínimo

R$ 900.000,00

AvaliaçãoR$ 900.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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195 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFelipe Nunes Gomes Teixeira Bignardi

Localização

📍 Varginha, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.615/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade45/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.467 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 345.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 395.396 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.81 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Apartamento Residencial – Centro – Varginha/MG 🛒 Oportunidade de investimento em apartamento residencial localizado na região central de Varginha/MG, ideal para moradia, locação residencial ou composição patrimonial em área urbana consolidada. 📍 Endereço Completo Rua Coronel Ovídio Reis, nº 128 – Apto. 103 Centro – Varginha/MG CEP: 37.014-020 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por apartamento residencial nº 103, situado na Rua Coronel Ovídio Reis, nº 128, na região central do município de Varginha/MG. O imóvel encontra-se em área urbana consolidada, com fácil acesso a comércios, serviços, instituições financeiras, escolas e demais facilidades oferecidas pela região central da cidade. Demais características construtivas, confrontações e especificações técnicas const

Documentos (3)

📄 lote-120737-leilao-34888-1778889038.pdf — 32 KBDocumento⬇📄 condicao-48144-leilao-34888-1778888778.pdf — 48 KBDocumento⬇📄 lote-120737-leilao-34888-1778889038.pdf#embutida — 32 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar