Casa - São Lucas, Montes Claros/MG

📍 Montes Claros, MG

Lance mínimo

R$ 147.443,32

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão09/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFernando Gonçalves Costa

Análise Hasta

m² típico em Montes ClarosR$ 4.400/m² · base de 281 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade54/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 414.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.590 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço Completo Rua C, 118, Lote 265A, São Lucas, Montes Claros, MG, 39405-004 Características do Imóvel: Descrição: Casa, São Lucas, Ocupado. Matrícula nº 92677, Ofício do 2º Registro de imóveis de Montes Claros, Inscrição Prefeitura 01.40.118.0180.001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: nao Dossiê: 92677 Área Total: 0.00m2 Composição Interna/Vagas: Matrícula: 92677 Cartório de Registro: Ofício do 2º Registro de imóveis de Montes Claros Inscrição na Prefeitura: 01.40.118.0180.001 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda), c/ 10% de desconto sobre o valor do lance vencedor, parcelamento direto 25% de entrada e saldo em até 12 parcelas com juros de 0,00% a.m. Considerações Importantes: Estas consideraçõ

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar