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Terreno #1557937

Terreno - Cristina / MG - Cristina Rua José Borges de Oliveira Júnior, s/n

📍 Cristina, Cristina, MG

Lance mínimo

R$ 619.812,99

Lance mínimo (2ª praça)R$ 309.906,49

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Cristina, Cristina, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 4 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.374 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 33.32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.54 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 311.33 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.84 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno, lote 10, situado à Rua José Borges de Oliveira Júnior, s/n, Cristina, Área terreno: 943,01m² (conf. matrícula), Matrícula 5.224 do 1° CRI de Cristina/MG. Matrícula do imóvel: 5.224 do 01º CRI - Cristina/MG Processo: 1013742-04.2024.8.26.0562 Acessar processo Observações: 1) Conforme informação às Fls. 1027/1029, relativamente ao imóvel de matrícula 5224, foi ajuizada Ação de Usucapião Extraordinária sob o nº 5000322-54.2026.8.13.0205, tramitando perante a Vara Única da Comarca de Cristina/TJMG. Referida ação está pendente de julgamento definitivo. 2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Informação pendente. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 5.224 do 01º CRI - Cristina/MG Visitação: Não há visitação.

Documentos (7)

📄 aeab8b73d2d10b15812c78038bb0d9cc.pdfEdital⬇📄 I37521lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37521lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 a5f74765cf3f0347c4cd5c673631a483196260fb0f285b7a01463b57ee955086.pdfEdital⬇📄 19d3db6e40dcc630279d736cb281b27424972546d6135648ada58b9f7ec1a0d1.pdfLaudo⬇📄 3ba7d328f19d812b17574dc3cbf207fb521dcf3f33ddba4860f8c7ef97eb80c0.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 619.812,99. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar