Casa - Itaboraí / RJ - Joaquim de Oliveira Rua 15, 01

📍 Joaquim de Oliveira, Itaboraí, RJ, 24813632

Lance mínimo

R$ 127.920,00

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Joaquim de Oliveira, Itaboraí, RJ

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 224.267 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 521.6 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.961 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.85 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua 15, 01, Casa 01 - Residencial Karina, Joaquim De Oliveira, Itaboraí, RJ, 24813632 Casa, Em condomínio, Ocupado. Área(s): 180 m² de área terreno, 69 m² de área construída, 69 m² de área privativa. Matrícula(s): 52.969. Cartório: 1º CRI DE ITABORAÍ. Inscrição da Prefeitura: 043473.001. IPTU anual: R$ 674,80 Matrícula do imóvel: 52.969 do 1º CRI - Itaboraí/RJ - Nº Contribuinte: 043473.001 Observações: A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 0812592-66.2023.8.19.0023 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE ITABORAI/RJ, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.20443 Valor Alvo: R$ 164.000,00 Matrícula(s): 52.969 do 1º CRI - Itaboraí/RJ - Nº Contribuinte: 043473.001 Visitação: Não há visitação.

Documentos (2)

📄 fa9d2caa1e4aac845198171a0340b0b3.pdfEdital⬇📄 I37378lote010matriculadoimovel.c5d4a03070440a520f51644a299dbbb7.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar