Apto 66m² | Centro, Pelotas/RS | Conjunto Residencial Rua Brasil | Oportunidade e Excelente Localização Central!

Apto 66m² | Centro, Pelotas/RS | Conjunto Residencial Rua Brasil | Oportunidade e Excelente Localização Central! Apto 66m² | Centro, Pelotas/RS | Conjunto Residencial Rua Brasil | Oportunidade e Excelente Localização Central! Destaques de Investimento: Localização Estratégica no Centro: Situado em trecho nobre da Rua Padre Anchieta, eixo de fácil circulação e com ampla oferta de comércios, universidades e serviços. Layout Funcional e Distribuído: Unidade habitacional com 66,06 m² de área privativa real e 118,56 m² de área total construída, oferecendo excelente aproveitamento espacial. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Padre Anchieta, nº 4715, Apto nº 403, Bloco A (Rio Grande do Sul), Conjunto Residencial Rua Brasil, Centro, Pelotas/RS - CEP: 96015-420 Matrícula: nº 37.376 do Cartório de Registro de Imóveis de Pelotas/RS Identificação Fiscal (IPTU): nº 764205 Metragem: 66,0625m² (Área Privativa Real) | 40,5055m² (Área Comum Proporcional) | 118,5680m² (Área Total Real) Localização & Conveniência: Avenida Bento Gonçalves: ~150 m (Principal artéria comercial e corredor de transporte urbano). Universidade Católica de Pelotas (UCPel): ~650 m (Forte polo universitário e gerador de demanda habitacional). Praça Coronel Pedro Osório / Centro Histórico: ~1,1 km (Coração cultural, gastronômico e administrativo do município). Calçadão Comercial da Rua Andrade Neves: ~1,2 km (Principal efervescência do comércio varejista de Pelotas). Mercado Público Municipal de Pelotas: ~1,4 km (Cartão-postal, polo cultural e gastronômico). Campus Porto - Universidade Federal de Pelotas (UFPel): ~2,2 km (Alta liquidez locatícia universitária). Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada no eixo central, colado à Av. Bento Gonçalves e Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira, facilitando o deslocamento para todos os bairros e campi universitários. Infraestrutura de Serviços: Região munida de infraestrutura completa num raio inferior a 500m: supermercados, farmácias, agências bancárias, hospitais (como a Santa Casa e Hospital Universitário) e escolas tradicionais. Potencial do Entorno: Área de consolidação histórica e residencial contínua. A forte densidade de estudantes da UCPel e UFPel garante atratividade constante para o mercado de locação residencial. Ponto de Referência: Próximo à intersecção com a Av. Bento Gonçalves e a poucos minutos da Praça Coronel Pedro Osório, agregando ancoragem mental ao ativo. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 09/Out/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 234.493,87. 2ª Praça: Abertura: 09/Out/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 16/Out/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 197.678,06. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 16% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202602818 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária