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Apartamento #1568050

Apartamento nº 802 e box de estacionamento, no Edifício Comercial e Residencial Due Fratelli, Centro, em Criciúma/SC

📍 Criciúma, SC

Lance mínimo

R$ 446.034,14

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Criciúma, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CriciúmaR$ 5.883/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Descrição: 01) 01 (um) apartamento nº 802, localizado no 5º pavimento “Tipo” ou 8º pavimento do Bloco Residencial, do Edifício Comercial e Residencial Due Fratelli, situado na Rua Coronel Marcos Rovaris e Rua Princesa Isabel, nº 230, Bairro Centro, no Município de Criciúma/SC, com a área privativa de 91,56m², área de uso comum de 31,38m² e área real global de 122,94m²; matriculado sob o nº 105.353 no 1º Ofício do C.R.I. de Criciúma/SC. Ônus: Indisponibilidade nos autos de nº 5033387-75.2024.8.24.0020, que tramitam na 1ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC. Obs.: cadastro municipal nº 1005286. Avaliado em R$ 391.840,99. 02) 01 (um) box de estacionamento nº 50, de uso pleno, localizado no 2º pavimento, do Edifício Comercial e Residencial Due Fratelli, situado na Rua Coronel Marcos Rovaris e Rua Princesa Isabel, nº 230, Bairro Centro, no Município de Criciúma/SC, com a área privativa de 12,00m², área de uso comum de 2,06m² e área real global de 14,06m²; matriculado sob o nº 93.499 no 1º Ofício do C.R.I. de Criciúma/SC. Ônus: Indisponibilidade nos autos de nº 5033387-75.2024.8.24.0020, que tramitam na 1ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC. Obs.: cadastro municipal nº 1005396. Avaliado em R$ 54.193,15.

Documentos (2)

📄 matriculas_105188e105353_compressed_v9y9lz0g.pdfMatrícula⬇📄 Edital_Aliena_o_Fiduci_ria_Bez_Bez_uz5gkoyt.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 446.034,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Lúcio Ubialli

JUCESC · SC

SituaçãoREGULAR

Cidade/UFSC

E-mailubialli@csdl.com.br

Telefone(48)3437-6115 (48)9998-48111 (48)9998-44108

Siteleiloescentrooeste.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados