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Leilão encerrado

Apartamento #157050

Leilão encerrado

Apto A.T. 142,30 m² - Santana, Porto Alegre/RS

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 426.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

142 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroEmerson Moreira de Oliveira

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 24% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 2.994/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 3.950/m² · base de 1837 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade53/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço Completo Rua Augusto Pestana, 25, Apartamento 61, 6º Andar, Edifício Milka, Santana, Porto Alegre, RS, 90040-200 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Santana, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), 2 banheiro(s), 142.30 M² de área total. Matrícula nº 35911, Registro de Imóveis da 2ª Zona - Porto Alegre/RS. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: nao Dossiê: 104282083252 Área Total: 142.30m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Varandas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 35911 Cartório de Registro: Registro de Imóveis da 2ª Zona - Porto Alegre/RS Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda), parcelamento direto 10% de entrada e sald

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Emerson Moreira de Oliveira

JUCEMG · MG

SituaçãoREGULAR

Matrícula386

Cidade/UFMG

E-mailemersonmoreiradeoliveira@gmail.com

Telefone(31) 98461-8799 / (11) 98891-2744

Siteemersonoliveira.com.br