Lote A.T. 300 m² - Vale do Sol, Pinheiral/RJ

📍 Pinheiral, RJ

Lance mínimo

R$ 136.895,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

300 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroEDILENE NAZARÉ SILVA

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 456/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade50/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.298 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 295.4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82.254 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.34 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço Completo Rua O, Lote 330, Quadra K, Vale do Sol, Pinheiral, RJ, 27197-000 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Vale do Sol, Desocupado, 300.00 M² de área de terreno. Matrícula nº 1139, Oficio único do Municipio de Pinheral - RJ, Inscrição Prefeitura 01.05.011.0507.001. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: nao Dossiê: 1139 Área Total: 0.00m2 Composição Interna/Vagas: Matrícula: 1139 Cartório de Registro: Oficio único do Municipio de Pinheral - RJ Inscrição na Prefeitura: 01.05.011.0507.001 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda), c/ 10% de desconto sobre o valor do lance vencedor, parcelamento direto 25% de entrada e saldo em até 12 parcelas com juros de 0,00% a.m. Considerações Importa

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar