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Casa #1577244

Leilão Judicial - Lote 002 (ID 14691)

📍 Passo Fundo, RS

Lance mínimo

R$ 4.000.000,00

AvaliaçãoR$ 4.000.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFRANCISCO HILLESHEIM

Localização

📍 Passo Fundo, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Passo FundoR$ 8.155/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UMA PARTE DE TERRAS DE CULTURA, com a área superficial de 39.330,00m², situada no distrito desta cidade de Passo Fundo/RS, lugar denominado Jaboticabal, com as seguintes confrontações atuais: ao NOROESTE, parte por uma estrada e parte por linha seca, dividindo com terras de João Rebechi; ao NORDESTE, o LESTE, por cercas de arame, com terras de Andreia Rebechi; ao SUL, com terras de Valdir Durigon, digo, Valdir Domingos Rebechi e Ari Trevisan, por cercas de arame; e, ao OESTE, com terras de Dari Trevisan, por cerca de arame. Benfeitorias: um matadouro em alvenaria com área de 120m²; uma casa de alvenaria, de 90m²; um depósito de madeira, com área de 45m²; e uma casa de alvenaria, com 122m², conforme matricula 45.787 do ORI de Passo Fundo/RS.

Dados processuais

Número do processo5029643-87.2023.8.21.0021

Documentos (3)

📄 1cf65a9fece534f2b8f49e389a4a3803a2ffc28bebfe95b3865c5edab3d11083.pdf#imovel=1577244Edital⬇📄 381dcebda57670d279056f8e9c428c00ae4bf9b901b198e586b677e2cf6a89ba.pdf#imovel=1577244Matrícula⬇📄 matricula-6aaeecac6cdef.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar