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Casa #1577399

Justiça Estadual - Lote 002 (ID 39874)

📍 Passo Fundo, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026
2º leilão10/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Localização

📍 Passo Fundo, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Passo FundoR$ 8.155/m² · base de 28 anúncios
Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, constituído de parte do lote nº 11, da quadra “P”, com a área superficial de 192,00-m², medindo 16,00-m de frente, por 12,00-m de frente a fundos, contendo uma casa de madeiras e mais benfeitorias, com frente para a rua Fagundes dos Reis, sem numeração definida, distando 21,50-m da esquina com a rua Thomas Gonzaga, localizado no quarteirão formado por estas e mais as ruas Dona Eliza e Guaicurus, na Vila Fátima, em Passo Fundo/RS, confrontando: ao NORTE, com parte do lote nº 11; ao SUL, com parte do mesmo lote nº 11; ao LESTE, com parte do lote nº 12; e, ao OESTE, com a rua Fagundes dos Reis, onde faz frente. Matrícula nº 59.377 do Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. OBSERVAÇÃO: Sobre o imóvel existe edificada uma casa de alvenaria (não averbada na matrícula), possui também uma servidão de passagem (R.4; Av.5; Av.6 – 97.016), localizados na Rua Fagundes dos Reis, nº 1857, Bairro Annes, na cidade de Passo Fundo/RS, CEP 99020-080.

Dados processuais

Número do processo5023434-68.2024.8.21.0021

Documentos (4)

📄 a22776b9f922ec83ee5c27b31322cc3584a66d9147f10dc8515bc5716f46fa77.pdf#imovel=1577399Edital⬇📄 edital-de-leilao-6aabfd7556894.pdf — 599 KBEdital⬇📄 1eec91fbcecbc6f981f2dc28c8a1c4c3e5cad28fa4278196a24aafdbf824f166.pdf#imovel=1577399Matrícula⬇📄 matricula-97016-6aabfd7de2409.pdf — 755 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 720.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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