Apto - Galo Branco, São Gonçalo/RJ

📍 São Gonçalo, RJ

Lance mínimo

R$ 60.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroKátia Cerqueira Da Silva Casaes

Análise Hasta

m² típico em São GonçaloR$ 3.395/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade49/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço Completo Rua Guilherme Santos Andrade, 803, Casa 14, Galo Branco, São Gonçalo, RJ, 24422-331 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Galo Branco, Ocupado. Matrícula nº 15225, Cartório 4º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de São Gonçalo-RJ, Inscrição Prefeitura 108568. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: nao Dossiê: 101948001302 Área Total: 0.00m2 Composição Interna/Vagas: Matrícula: 15225 Cartório de Registro: Cartório 4º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de São Gonçalo-RJ Inscrição na Prefeitura: 108568 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda), parcelamento direto 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros de 8,00% a.a. + TR Considerações Importantes: Estas considera

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Kátia Cerqueira da Silva Casaes

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SituaçãoREGULAR

Matrícula15/0995300

Cidade/UFBA

E-mailcontato@kcleiloes.com.br

Telefone(75) 99855-9113 / (75) 99930-1979 /

Sitekcleiloes.com.br