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Casa #1588883

Casa 82m² com Terreno 140m² | Eldorado Do Sul-RS | Cidade Verde - Financiamento até 420 Meses!

📍 Sans Souci, Eldorado do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 109.650,00

AvaliaçãoR$ 129.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão06/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Sans Souci, Eldorado do Sul, RS

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Análise Hasta

m² típico em Eldorado do SulR$ 4.417/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 77.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509.632 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 82m² com Terreno 140m² | Eldorado Do Sul-RS | Cidade Verde - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Joao De Deus Almeida Alves, 158, Loteamento Parque Cidade Verde, Cidade Verde, Eldorado Do Sul, RS, CEP: 92990000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 140,87 m2 de área terreno, 82,16 m2 de área construída. Matrícula(s): 6.425. Cartório: 1o CRI DE ELDORADO DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 892-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27471 Área Terreno: 140.87 m2 Matrícula: 6.425 Cartório de Registro: 1o CRI DE ELDORADO DO SUL Inscrição na Prefeitura: 892-0 Valor Avaliado: R$ 185.000,00 Valor Alvo: R$ 129.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437821 Santander Oportunidades

Documentos (2)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437821/1788533273634.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437821/1788533286648.pdf.pdfAnexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 109.650,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar