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Casa 150m² com Terreno 330m² | Porto Alegre-RS | Cavalhada | Próx. à Av. Cavalhada e Calçadão de Ipanema - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1588972

Casa 150m² com Terreno 330m² | Porto Alegre-RS | Cavalhada | Próx. à Av. Cavalhada e Calçadão de Ipanema - Financiamento até 420 Meses!

📍 cavalhada, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 374.000,00

AvaliaçãoR$ 440.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão06/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 cavalhada, Porto Alegre, RS

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Análise Hasta

m² típico em cavalhadaR$ 5.351/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 150m² com Terreno 330m² | Porto Alegre-RS | Cavalhada | Próx. à Av. Cavalhada e Calçadão de Ipanema - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Doutor Egydio Michaelsen, 96, Loteamento Fortuna, Cavalhada, Porto Alegre, RS, CEP: 91751140 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 330 m2 de área terreno, 150 m2 de área construída. Matrícula(s): 856. Cartório: 3o CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 2206439. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26681 Área Terreno: 330.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Banheiros: 3, Lavabos: 3, Vagas de Garagem: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 856 Cartório de Registro: 3o CRI DE PORTO ALEGRE Inscrição na Prefeitura: 2206439 Valor Avaliado: R$ 600.000,00 Valor Alvo: R$ 440.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437368 Santander Oportunidades

Documentos (2)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437368/1778519715354.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437368/1778519730731.pdf.pdfAnexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 374.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar