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Imóvel rural #1593343

Imóveis comerciais - rurais - residenciais | bb adm de consórcios | bb9

📍 Formigueiro, RS

Lance mínimo

R$ 463.516,36

AvaliaçãoR$ 463.516,36

Lance mínimo (2ª praça)R$ 246.507,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

9 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/09/2026

2º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Localização

📍 Formigueiro, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade29/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

Imóvel rural com área de 98.305m² em Formigueiro, Rio Grande do Sul. Descrição: Propriedade rural localizada na região denominada Cerro do Louro, no Município de Formigueiro, com uma área total de 98.305m² (9,8305 hectares). O acesso é feito pela Estrada da Timbaúva, a 1,7 km. O imóvel não possui benfeitorias e é caracterizado como uma fração de campo. A propriedade é cercada por diversas outras propriedades, com confrontações bem definidas. O imóvel está cadastrado no INCRA e possui informações detalhadas sobre módulos rurais e fiscais. O leilão será realizado de forma ao vivo, com pagamento à vista, e o vencedor será comunicado para proceder com o pagamento e a expedição da ata de arrematação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 207 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 463.516,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/09/2026, 2º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar