Terreno em nova russas/ce

📍 Patronato, Nova Russas, CE

Lance mínimo

R$ 1.515.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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21025 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIA DE SOUZA CASTELO

Localização

📍 Patronato, Nova Russas, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 72/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade28/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

Terreno de 21.025,30m² em Nova Russas, Ceará. Descrição: Um terreno de forma irregular, localizado no município de Nova Russas/CE, com uma área total de 21.025,30m² (conforme levantamento topográfico de 18/06/2024). O imóvel está desocupado e possui débitos de IPTU, porém não serão de responsabilidade do arrematante. A avaliação do terreno é de R$ 2.166.000,00 (dois milhões e cento e sessenta e seis mil reais). As formas de pagamento incluem à vista ou parcelado com sinal de 30%, a título de caução, e o restante do saldo em até 12 parcelas consecutivas, corrigidas pelo IPCA. A posse do imóvel será concedida conforme o contrato de promessa de compra e venda.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.515.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar