Lote 19: casa com 125,00 m² - polivalente passos mg

📍 Jardim Colégio de Passos, Passos, MG

Lance mínimo

R$ 159.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 159.166,50 — 0% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

150 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Jardim Colégio de Passos, Passos, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.060/m²

m² típico em PassosR$ 1.061/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 111.939 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 83.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.1 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 125m² em Passos, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no bairro Polivalente, na cidade de Passos, estado de Minas Gerais. A casa possui uma área total de 150m², sendo 125m² de construção. O imóvel está ocupado e é uma oportunidade com até 64% de desconto sobre o valor de mercado. O lance mínimo para arrematação é de R$ 159.000,00.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 220 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 220 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 159.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar