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Terreno #1597895

Terreno de 45.754,00m² em gramado/rs – maicon & valéria kahn – leilões do rio de janeiro.

📍 Gramado, RS

Lance mínimo

R$ 6.650.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

45 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMV Leilões

Localização

📍 Gramado, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 145.355/m²

m² típico em GramadoR$ 12.095/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.134 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 167.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 71.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 239.433 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.52 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 45.754,00m² em Gramado, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel com uma fração de terras, totalizando 45.754,00m², sem benfeitorias. O terreno possui as seguintes confrontações e dimensões: frente a oeste, com 65,70m de extensão na estrada velha Gramado-Canela; fundos a leste, com largura de 100,30m; ao norte, 473m com terras de João Ivo Fisch; e ao sul, partindo da frente em linha reta, 112m, seguindo em direção sul até 61,80m, sempre dividindo com terras de Bruno Ernesto Riegel, e, por fim, 345m em direção leste, dividindo com terras deste último e de herdeiros de Adriano Fisch. Avaliado em R$9.500.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.650.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar