Casa A.T. 96,87 m² - Tribobó, São Gonçalo/RJ

📍 São Gonçalo, RJ

Lance mínimo

R$ 49.064,09

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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96 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBreno César Oliveira Farias

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de São Gonçalo.

Lance mínimo por m²R$ 506/m²

m² típico em São GonçaloR$ 3.395/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade51/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço Completo Estrada Dalva Raposo, Bairro Maria Paula, 450, Quadra I, Casa 06, Condomínio Residencial Athenas, Tribobó, São Gonçalo, RJ, 24754-190 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Tribobó, Ocupado, 96.87 M² de área de terreno, 50.00 M² de área construída, 96.87 M² de área total. Matrícula nº 6933, Cartório do 6º Ofício da Comarca de São Gonçalo - RJ, Inscrição Prefeitura 8317960600. Valor avaliado R$140.183,10. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: nao Dossiê: 801947000310 Área Total: 96.87m2 Composição Interna/Vagas: Matrícula: 6933 Cartório de Registro: Cartório do 6º Ofício da Comarca de São Gonçalo - RJ Inscrição na Prefeitura: 8317960600 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda), parcel

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar