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TERRENO EM CIDREIRA - PINHAL/RS - RUA PETÚNIA, Nº 2.811 - Marcelo Trevisan - Leiloeiro Oficial
Imóvel #1620320

TERRENO EM CIDREIRA - PINHAL/RS - RUA PETÚNIA, Nº 2.811 - Marcelo Trevisan - Leiloeiro Oficial

📍 Cidreira, RS
Lance mínimo40% OFF
R$ 180.000,00
AvaliaçãoR$ 300.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão19/11/2026
Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Cidreira, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/09/2026 (há 8 dias)
Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Cidade: Cidreira/RS Endereço: Rua Petúnia, nº 2.811, bairro Costa do Sol, Cidreira/RS, conforme registro da penhora. Matrícula: Nº 2.424 do Registro de Imóveis de Cidreira, comarca de Tramandaí/RS. Descrição IMÓVEL: UM TERRENO urbano, sem benfeitorias, situado neste município, na Praia do Pinhal, constituído do lote nº 16 da quadra O-13, com área de 350,00m², medindo 14,00m de frente, ao leste, no alinhamento da Rua 11, tendo nos fundos a mesma medida da frente, ao oeste, onde confronta com o lote nº 19, por 25,00m de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se por um lado, ao norte, com o lote nº 17, e pelo outro lado, ao sul, com o lote nº 15, distante pela divisa norte 15,00m da esquina formada pela Rua 11 com a Av. F., dentro do quarteirão formado pelas ruas 11, 12, 16 e Av. F. Dados do processo Processo: 0021052-05.2024.5.04.0251 Vara: 1ª Vara do Trabalho de Cachoeirinha/RS Órgão responsável pela alienação: Juízo Auxiliar da Execução — Divisão de Hastas Públicas e Alienações por Iniciativa Particular — TRT da 4ª Região Exequente: Artur Rodrigues Paulon Executados: José Tadeu de Almeida e Fabiano Santos de Almeida Proprietário indicado: José Tadeu de Almeida — 100% do imóvel Depositário indicado: José Tadeu de Almeida

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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