Fazenda A.T. 204.665 m² - Jd. Alice, Gov. Valadares/MG

📍 Governador Valadares, MG

Lance mínimo40% OFF

R$ 7.110.101,28

AvaliaçãoR$ 11.850.168,80

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

204665 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo da Conceição Prata

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 35/m²

m² típico em Governador ValadaresR$ 4.564/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade59/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 257.171 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 109.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.342 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno Urbano – Jardim Alice – Governador Valadares/MG 🛒 Oportunidade de investimento em fração ideal de imóvel urbano localizado em Governador Valadares/MG, com potencial para desenvolvimento imobiliário e valorização patrimonial. 📍 Endereço Completo R. Prudente de Morais, 444 Centro – Governador Valadares/MG CEP: 35.020-460 📄 Características do Imóvel Descrição: Fração ideal correspondente a 50% do imóvel registrado sob matrícula nº 5.532 junto ao 1º Registro Geral de Imóveis de Governador Valadares/MG, localizado no Jardim Alice, município de Governador Valadares/MG. O imóvel encontra-se sem construções, representando oportunidade para utilização futura, desenvolvimento imobiliário ou investimento patrimonial. 🔹 Imóvel 01 Fração ideal de 50% de terreno urbano sem edificações. Confron

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar