Fazenda Baraúna A.T. 3.005 ha - Barra/BA

📍 Barra, BA

Lance mínimo25% OFF

R$ 1.524.526,65

AvaliaçãoR$ 2.032.702,20

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo da Conceição Prata

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade36/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.092 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 58.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7.1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.428 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79.88 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Fazenda Rural – Barra/BA 🛒 Excelente oportunidade de investimento em extensa propriedade rural localizada no município de Barra/BA, com ampla área territorial e potencial para exploração agropecuária, reflorestamento, projetos rurais ou aquisição patrimonial de grande porte. 📍 Endereço Completo Fazenda Baraúna – Cachoeirinha, próximo a Queimadas Barra/BA CEP: 47.100-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural denominado Fazenda Baraúna, localizado na região de Cachoeirinha, próximo a Queimadas, no município de Barra/BA. A propriedade possui área total de 3.005,00 hectares, registrada no Livro de Registro Geral 2-D, fls. 297V, matrícula nº 1371-A do Cartório de Registro Geral de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Barra/BA. O imóvel confronta-se com terras da Fazenda União, Faze

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar