Sobreloja A.T. 20 m² - Centro, Rio de Janeiro/RJ

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo25% OFF

R$ 71.250,00

AvaliaçãoR$ 95.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

20 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo da Conceição Prata

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.562/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.548/m² · base de 636 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade48/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Sobreloja Comercial – Centro – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Oportunidade de investimento em fração ideal de imóvel comercial localizado em região tradicional do comércio do Centro do Rio de Janeiro, com forte circulação de pessoas e grande potencial para renda locatícia. 📍 Endereço Completo R. dos Andradas, 29, Sobreloja 207 Centro – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.051-001 📄 Características do Imóvel Descrição: Fração correspondente a 1/4 do imóvel constituído pela Sobreloja 207, situada na Rua dos Andradas nº 29, Centro do Rio de Janeiro/RJ. Unidade comercial inserida em região de intensa atividade comercial e empresarial, próxima aos principais polos econômicos da capital fluminense. 🔹 Imóvel 01 1/4 da Sobreloja 207 com área aproximada de 20,00 m². Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliá

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar