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Lote 20: salas comerciais com área total de 427,00 m² belo horizonte mg
Imóvel comercial #1671758

Lote 20: salas comerciais com área total de 427,00 m² belo horizonte mg

📍 Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
537 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 14% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.
Lance mínimo por m²R$ 4.648/m²
m² típico em Belo HorizonteR$ 5.429/m² · base de 58 anúncios
Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel comercial com 427m² em Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: O imóvel é uma sala comercial localizada no Edifício Dumont Pereira, no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte, MG. A área total do imóvel é de 427 m², com 537,85 m² de área de terreno. O espaço é desocupado e conta com 7 banheiros e 5 escritórios. O IPTU anual é de R$ 11.175,13, e o valor de avaliação é de R$ 2.775.000,00, com um valor alvo de R$ 2.500.000,00. As condições de pagamento incluem a possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 20% e saldo em até 11 parcelas sem juros. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias para a regularização do imóvel.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 544 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 544 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Cruzeiro, em Belo Horizonte/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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