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Casa 42,25m² com terreno 116,13m² | são gonçalo-rj | laranjal - próx. à praça de laranjal - financiamento até 420 meses!
Casa #1674824

Casa 42,25m² com terreno 116,13m² | são gonçalo-rj | laranjal - próx. à praça de laranjal - financiamento até 420 meses!

📍 Laranjal, São Gonçalo, RJ
Lance mínimo
R$ 90.000,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 342.670,60 — 73% abaixo
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
116 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroSuperBid

Localização

📍 Laranjal, São Gonçalo, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Laranjal.
Lance mínimo por m²R$ 775/m²
m² típico em LaranjalR$ 2.636/m² · base de 5 anúncios
Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 7 dias)
Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa com 42,25m² em São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado em Laranjal, São Gonçalo - RJ, com área construída de 42,25 m² e terreno de 116,13 m². O imóvel está em condomínio e é ocupado, possuindo 1 dormitório, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha e 1 vaga de garagem. O IPTU anual é de R$ 300,59 e o valor avaliado é de R$ 177.000,00, com valor alvo de R$ 100.000,00. O pagamento pode ser feito à vista ou financiado em até 420 meses. É importante ressaltar que todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 90.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 141 imóveis em leilão no Laranjal, em São Gonçalo/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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