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Casa #1675982

Apucarana-pr. jd. catuaí iii. rua azen said mohd, 335 (lt. 06-remanescente

📍 Catuai, Apucarana, PR

Lance mínimo

R$ 326.130,16

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.448.464,10 — 77% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 236.106,55

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

230 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

2º leilão15/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Localização

📍 Catuai, Apucarana, PR

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de Apucarana.

Lance mínimo por m²R$ 1.418/m²

m² típico em ApucaranaR$ 6.298/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 326.130,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.306,51

ITBI (3%)R$ 9.783,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.891,95

Custo total estimadoR$ 357.112,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Apucarana/PR, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 130.134 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 233.73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 556.771 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.61 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.73 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Apucarana, Paraná. Descrição: Imóvel localizado em Apucarana-PR, no Jardim Catuaí III, com área total de terreno de 230,00m² e área construída de 97,08m². O imóvel é uma edícula e está ocupado. A regularização e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do comprador. O leilão ocorrerá em duas datas: o primeiro leilão será no dia 13/10/2026, a partir das 09h30, com lance mínimo de R$ 326.130,16, e o segundo leilão no dia 15/10/2026, também a partir das 09h30, com lance mínimo de R$ 236.106,55, caso não seja arrematado no primeiro leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 326.130,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar