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Apartamento 157 m² - rio de janeiro-rj - rua dom antônio de macedo, 253 - jardim guanabara
Apartamento #1676068

Apartamento 157 m² - rio de janeiro-rj - rua dom antônio de macedo, 253 - jardim guanabara

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ
Lance mínimo
R$ 1.367.711,78
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 568.054,26 (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 429.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
157 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026
2º leilão16/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

O lance está 58% acima do m² típico de Rio de Janeiro.
Lance mínimo por m²R$ 8.712/m²
m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios
Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento de 157 m² localizado em Jardim Guanabara, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com área construída de 157 m², situado na Rua Dom Antônio de Macedo, nº 253, no bairro Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ. O apartamento possui direito a uma vaga de garagem no pavimento de pilotis. A matrícula do imóvel é 130.364 do 11º Registro de Imóveis local. O comprador será responsável pela regularização e encargos perante os órgãos competentes, bem como por eventuais débitos de condomínio. O imóvel está ocupado.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 133 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.367.711,78. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 16/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Jardim Guanabara, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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