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Imóvel #1688823

Lote de terra de n° 606 da Quadra 23, Condomínio Fazenda Real Residence II, Praia do Abais, Estância/SE

📍 Estância, SE

Lance mínimo30% OFF

R$ 98.000,00

AvaliaçãoR$ 1.400.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 140.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

2º leilão08/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAdilson Bento de Araújo

Localização

📍 Estância, SE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 65.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 100.53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 647.344 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.08 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo 00008148420258250027 Exequente: CONDOMÍNIO FAZENDA REAL RESIDENCE II Executado: JORGE CARVALHO DE SANTANA Descrição Processo: 2025.515.00337 01 (Um) lote de terra de n° 606 da Quadra 23, Av. Local 9, integrante do Condomínio Fazenda Real Residence II, Praia do Abais, Estância/SE, área litorânea, possuindo os lados irregulares, vez que fica no final do logradouro em uma rotatória. Confrontações: ao Sul, com Avenida Local 9, numa extensão de 44,91 metros; ao Norte, com Lote 577, Quadra 23, numa extensão de 34,00 metros; ao Oeste, com Lote 605, Quadra 23, numa extensão de 25,00 metros; ao Leste, com Área Verde, Quadra 23, numa extensão de 28,01 metros. Medindo no total de sua área 693,26 m2. (Seiscentos e Noventa e Três e Vinte e Seis Metros Quadrados). Matrícula 20.321, Cartório 2º Ofício da Comarca de Estância/SE. O presente imóvel possui rua pavimentada, meio-fio, como também possui esgotamento de águas pluviais, possuindo posteamento com energia elétrica. O presente imóvel contém em seu condomínio piscina, salão de jogos, brinquedoteca, dentre outras benfeitorias e áreas de lazer. Avaliado em R$ 140.000,00 (Cento e Quarenta Mil Reais) R$ 140.000,00 Lance Atual 0 Lances R$ 98.000,00 Lance Mínimo 2° leilão R$ 140.000,00 Valor da Avaliação

Documentos (4)

📄 matricula-imovel.pdf — 80 KBDocumento⬇📄 edital-de-leilao-e-intimacao.pdf — 109 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão e Intimação — 109 KBEdital⬇📄 Matrícula Imóvel — 80 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 98.000,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026, 2º leilão em 08/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar