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Imóvel #1704342

Sobrado c/ 429m² - Galpão - Terreno c/ 363m² - Fortaleza/CE

📍 Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 540.000,00

AvaliaçãoR$ 1.350.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroConceição Maria Fixer

Localização

📍 Fortaleza, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta29/09/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado c/ área de 429,00m², c/ galpão, terreno c/ 363m², lote 12, quadra 51, Rua Úrsula Garcia, nº 236, Vila Marupiara, Distrito de Parangaba, Fortaleza/CE, 3º CRI local sob nº 41.095, Insc. PMF 229.901.1 e 229.900.3. (Proc. 0000152-78.2021.5.07.0006) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Av-2.: O imóvel teve a sua área coberta acrescida totalizado 429,00m², distribuídos em dois pavimentos, sendo 204,00m² para o térreo e 225,00m² para o pavimento superior, posteriormente a construção de um galpão no térreo; constituída por sala, cozinha, área de serviço, área coberta, 2 quartos, 2 suítes, banheiro social, garagem e um galpão no piso térreo. Observação: Eventual lance do Usuário "Proposta Externa" servirá para divulgar proposta recebida por outro Leiloeiro Oficial, dando início ao prazo para que interessados apresentem ofertas superiores. ATENÇÃO: No cotejamento entre a proposta à vista e parcelada, essa deverá ser no mínimo de 20% superior àquela e contemplar, no máximo, o parcelamento com entrada e 10 prestações, sob pena de ser considerada mais vantajosa a proposta à vista.

Documentos (4)

📄 4433741790622473.pdfLaudo⬇📄 4433761790622481.pdfMatrícula⬇📄 laudo-4433741790622473.pdf — 551 KBAvaliação⬇📄 matricula-4433761790622481.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 540.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar