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Casa a.t. 204,09 m² - fernão dias, esmeraldas/mg
Casa #1765066

Casa a.t. 204,09 m² - fernão dias, esmeraldas/mg

📍 Fernão Dias, Esmeraldas, MG
Lance mínimo
R$ 90.000,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 542.438,57 — 83% abaixo (confiança baixa)
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
204 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLeilões Rio Negro

Localização

📍 Fernão Dias, Esmeraldas, MG
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Esmeraldas.
Lance mínimo por m²R$ 441/m²
m² típico em EsmeraldasR$ 2.658/m² · base de 14 anúncios
Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)
Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel com 204,09 m² em Esmeraldas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Violeta Palhares Vieira, 435, Fernão Dias, Esmeraldas, MG, com área total de 204,09 m². O imóvel é uma casa que contém 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, 1 varanda e 1 área de serviço. Possui 1 vaga de garagem e está atualmente locado. A aquisição é à vista, com 100% do pagamento na emissão do Contrato de Compra e Venda (CCV). A fração ofertada corresponde a 45,5% de um lote total de 450,00 m², e não possui matrícula individualizada. A documentação inclui um contrato particular de permuta datado de 08/12/2025, com previsão de transferência de posse em 13/12/2025.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 519 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 519 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 90.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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