Imóveis no eusébio/ce

📍 Urucunema, Eusébio, CE

Lance mínimo

R$ 390.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.029.886,40 — 62% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

160 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIA DE SOUZA CASTELO

Localização

📍 Urucunema, Eusébio, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.438/m²

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade34/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.170 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 941.03 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 78.818 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.11 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Eusébio, Ceará. Descrição: Imóvel 1: Casa duplex de nº 427, com fração ideal de 48,45%, entrada independente, sem área comum, área construída de 95,58m², em terreno irregular de 160,00m², localizado no Loteamento Chácaras do Eusébio. Avaliado em R$ 385.000,00. Imóvel 2: Casa duplex de nº 840, com fração ideal de 50,00%, entrada independente, sem área comum, área construída de 95,58m², em terreno irregular de 140,00m², também situado no Loteamento Chácaras do Eusébio. Avaliado em R$ 395.000,00. Ambos os imóveis são residenciais de dois pavimentos e estão localizados em Urucunema, Eusébio/CE. A avaliação leva em consideração as descrições contidas nas matrículas, pois não foi possível realizar vistoria no local.

Dados processuais

Número do processo0001989-47.2016.5.07.0006

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 390.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar