Casas em governador valadares/mg

📍 Vila Bretas, Governador Valadares, MG

Lance mínimo

R$ 1.390.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.672.140,00 — 16% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 273.470,30

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

372 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGP Leilões

Localização

📍 Vila Bretas, Governador Valadares, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 17% abaixo do m² típico de Vila Bretas.

Lance mínimo por m²R$ 3.737/m²

m² típico em Vila BretasR$ 4.495/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 257.171 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 109.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.342 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 372m² localizado em Governador Valadares, Minas Gerais. Descrição: Lote de terreno nº 04 da quadra nº 164, no bairro Vila Bretas, com área total de 372,00 m². O imóvel possui 12,00 metros de frente para a Rua Equador, 12,00 metros nos fundos com o lote nº 06, 31,00 metros pela direita com o lote nº 03 e 31,00 metros pela esquerda com o lote nº 05. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. O pagamento integral da arrematação deve ser realizado em até 24 horas.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 256 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 256 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.390.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar