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Casa #1767997

Caldas novas/go - chalé com 40m² no bairro mansões das águas quentes

📍 Mansões das Águas Quentes, Caldas Novas, GO

Lance mínimo

R$ 120.000,00

AvaliaçãoR$ 120.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 693.830,04 — 82% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 96.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

175 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVecchi Leiloes

Localização

📍 Mansões das Águas Quentes, Caldas Novas, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Caldas Novas.

Lance mínimo por m²R$ 686/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.964/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade36/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Chalé com 40m² no bairro Mansões das Águas Quentes, Caldas Novas, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no bairro Mansões das Águas Quentes, com uma área construída de 40m². O chalé possui sala de estar/copa, um quarto, um banheiro, cozinha e área de serviço. A edificação está situada em um terreno de 175,02m². O imóvel é parte do Conjunto de Chalés de Caldas Novas - Condomínio Privê II. O valor de avaliação é de R$ 120.000,00, com possibilidade de leilão a partir desse valor. O segundo leilão terá um valor mínimo de R$ 96.000,00. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado em até 30 vezes, com condições específicas para cada modalidade.

Dados processuais

Número do processo0113899-82.2017.8.09.0024

Documentos (4)

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 130 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 250 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 250 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 908 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 120.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar