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Imóvel rural #1768066

1.0 - imóvel rural área total 222.435m² - linha 03 da canavial - viadutos/rs

📍 Canavial, Viadutos, RS

Lance mínimo

R$ 698.000,00

AvaliaçãoR$ 698.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 255.115,45

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

222 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Localização

📍 Canavial, Viadutos, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.138/m²

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.769 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 266.67 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.57 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural com área total de 222.435m² em Viadutos, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um lote rural, número 11, localizado na Linha Três da Secção Canavial, no Município de Viadutos-RS, com uma área total de 222.435m². O imóvel não possui benfeitorias, mas conta com uma casa de moradia de madeira de 90,00m², um galpão de madeira de 20,00m², uma estrebaria de madeira de 18,00m², um galinheiro de madeira de 9,00m², um chiqueiro de madeira de 21,00m² e um barracão de madeira de 18,00m². O imóvel é confrontante ao norte com o lote nº 09, ao sul com os lotes nºs 13, 15 e 08, a leste pelo Lajeado Pessegueiro e a oeste com os lotes nºs 15, 08 e 09 da Linha 03. Ônus: NI

Documentos (2)

📄 7e288614ea091460e991a1cfa48a3ffa.pdfEdital⬇📄 bb4a07134d21a432f87ff3bf4032d054.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 698.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar