Terreno Rural com 50.814,05 m2 em Águas belas

Imóvel registrado na matrícula n° 7.556 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Catanduvas/SC . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: UM TERRENO RURAL, denominado "Sítio Ruaro", com a superfície de cinquenta mil, oitocentos e quatorze metros e cinco centímetros quadrados ( 50.814,05 m2 ), sem benfeitorias, situado em Linha Águas Belas, Interior, no município de Jaborá-SC, nesta Comarca, com as seguintes CONFRONTAÇÕES: Inicia-se no marco denominado "0=PP" , georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM - SIRGAS 2000, MC-51°W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM: E= 427.639,825 m e N=7.000.383,988 m dividindo com o terreno rural de ADM do Brasil LTDA; Daí segue confrontando com terreno rural da ADM do Brasil LTDA - (Matrícula 2.967, atual 7.257), com o azimute de 5°17'58" e a distância de 357,12 m até o marco '1' (E=427.672,809 m e N=7.000.739,586 m); Daí segue confrontando com terreno rural de Carlos Alberto Scherer, Assir Luiz de Lucca, Maria Cristina Scherer, Jacqueline Scherer Caporrino, Jayme Scherer, Ruy Milton Auler Keller, Eduardo Scherer Kalabaide, Andreza Scherer Kalabaide, Ricardo Varella Scherer, Luiza Varella Scherer, Arthur Scherer Caporrino - (Matrícula 0402), com o azimute de 99°56'59" e a distância de 200,66 m até o marco '2' (E=427.870,451 m e N=7.000.704,915 m); Daí segue confrontando com terreno rural de Carlos Alberto Scherer, Assir Luiz de Lucca, Maria Cristina Scherer, Jacqueline Scherer Caporrino, Jayme Scherer, Ruy Milton Auler Keller, Eduardo Scherer Kalabaide, Andreza Scherer Kalabaide, Ricardo Varella Scherer, Luiza Varella Scherer, Arthur Scherer Caporrino - (Matrícula 0402), com o azimute de 185°17'57" e a distância de 263,88 m até o marco '3' (E=427.846,001 m e N=7.000.442,165 m); Daí segue margeando pela estrada municipal que separa o terreno rural de Cleudimar Mores e Adriana Calegari Mores - (Matrícula 5.045), com o azimute de 327°20'39" e a distância de 16,64 m até o marco '4' (E=427.837,103 m e N=7.000.456,172 m); Daí segue margeando pela estrada municipal que separa com o terreno rural de Cleudimar Mores e Adriana Calegari Mores - (Matrícula 5.045), com o azimute de 294°10'31" e a distância de 33,49 m até o marco '5' (E=427.806,547 m e N=7.000.469,889 m); Daí segue margeando pela estrada municipal que separa com o terreno rural de Cleudimar Mores e Adriana Calegari Mores - (Matrícula 5.045), com o azimute de 281°07'08" e a distância de 84,97 m até o marco '6' (E=427.723,174 m e N=7.000.486,275 m); Daí segue margeando pela estrada municipal que separa com o terreno rural de Cleudimar Mores e Adriana Calegari Mores - (Matrícula 5.045), com o azimute de 259°20'49" e a distância de 36,82 m até o marco '7' (E=427.686,918 m e N=7.000.479,468 m); Daí segue margeando pela estrada municipal que separa com o terreno rural de Cleudimar Mores e Adriana Calegari Mores - (Matrícula 5.045), com o azimute de 217°12'36" e a distância de 36,82 m até o marco '8' (E=427.664,721 m e N=7.000.450,143 m); Daí segue margeando pela estrada municipal que separa com o terreno rural de Cleudimar Mores e Adriana Calegari Mores - (Matrícula 5.045), com o azimute de 200°37'21" e a distância de 70,68 m até o marco '0=PP' (E=427.639,825 m e N=7.000.383,988 m); início de descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito com uma área superficial de 5,081405 ha. Imóvel inscrito no CAR sob nº. SC-4208609-272C.858C.62AE.422C.9307.9B86.D2CF.DB11; Área de Reserva Legal: 1,0917 ha; Área do Imóvel: 5,1053 ha; Latitude: 27°06'54,76" S e Longitude: 51°43'43,97" O . Situado na Linha Águas Belas, Interior, no município de JABORÁ, SC . CNM n.º 107953.2.0007556-64. Situação : imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Obs.1: nas Av.6, Av.7 e Av.8 constam averbações premonitórias relativas aos processos judiciais n.º(s) 5018896-78.2026.8.24.0930, 5019025-83.2026.8.24.0930 e 5040673-22.2026.8.24.0930, em trâmite, respectivamente, perante o 5.º, 3.º e 8.º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, as quais foram averbadas posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as respectivas baixas deverão ser promovidas pelo arrematante . Imóvel avaliado em R$ 550.000,00 ( quinhentos e cinquenta mil reais). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será de R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais), equivalente à avaliação do imóvel. Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 685.888,49 (seiscentos e oitenta e cinco mil, oitocentos e oitenta e oito reais, e quarenta e nove centavos) , valor a ser atualizado quando da realização dos leilões. Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97