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Imóvel #1822387

LEILÃO JUDICIAL DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU - Lote 001 (ID 58276)

📍 Gararu, SE
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026
2º leilão22/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroValério César de Azevedo Déda Matricula

Localização

📍 Gararu, SE
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

01 (uma) posse de terras no lugar denominado "OURICURÍ", confrontando-se ao norte com Manoel Félix de Moura, ao nascente com Fausto Andrade, ao sul com Francisco Alves dos Santos e ao poente com Amadeu José dos Santos. A propriedade Ouricuri se localiza neste município de Gararu/SE, entre os povoados Lagoa Rasa e Ouricuri, no município de Gararu/SE, com acesso pela estrada antiga de Porto da Folha. Coordenadas geográficas: Latitude: 10º1’16”S. Longitude: 37º21’43”W. A propriedade se encontra em região que NÃO possui água encanada, seja para abastecimento humano e/ou animal, as estradas de acesso são boas durante todo o ano (ao menos até a porteira de entrada principal), e também NÃO POSSUI ENERGIA ELÉTRICA instalada, havendo viabilidade futura, pois a rede de alta tensão da Cresf passa por dentro das propriedades do executado. As terras ficam a aproximadamente 3 km do povoado Lagoa Rasa ou a 9km do Povoado São Mateus, onde passa a rodovia SE-175 (em fase de asfaltamento). Matrícula 856, folha 57, Livro 2-E, data 09/03/1978, registrado no Cartório de Ofício Único da Comarca de Gararu/SE.

Documentos (5)

📄 mandado-de-avaliacao-6aa7e99dda592.pdf — 335 KBAvaliação⬇📄 homologacao-judicial-6abe51ce75428.pdf — 26 KBDocumento⬇📄 edital-do-leilao-6aa7e80b23bf1.pdf — 264 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel-6aa7e9bfa953e.pdf — 96 KBMatrícula⬇📄 termo-de-penhora-6aa7e80c2a27b.pdf — 34 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 75.903,30. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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