CASA NO BAIRRO JARDIM LINDÓIA - Lote 001 (ID 8398)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 1.024.999,50

AvaliaçãoR$ 1.366.666,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão29/09/2026

2º leilão06/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.878/m² · base de 1941 anúncios

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UMA CASA DE ALVENARIA com 203,77m2, sob nº 235 da Rua Caracas, e o respectivo terreno constituído dos lotes 14 e 15, da quadra 26, com 20,00m de frente, ao oeste, à dita rua, por 30,00m da frente ao fundo, por ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, onde entesta com os lotes nºs 03 e 18, contratados, respectivamente, com Arlindo Bohrer e Stefano Strump, limitando, pelo lado sul, com os lotes nºs 01 e 02, respectivamente, contratados com Zelinda F. Huber e Osmar R. Kohlrausch, e, pelo lado norte, com os lotes nºs 16 e 17, o primeiro do casal de Arno Luiz Friedrich e o segundo contratado com Paulo J. Meyer; localizado a 20,00m da esquina com a Travessa Porto Príncipe. Ônus: Consta notícia de penhora (Av.1) e penhora (R.2) no processo 001/1.05.1641209-8. Matrícula nº 152.031 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS.

Dados processuais

Número do processo5003305-79.2020.8.21.5001

Documentos (5)

📄 avaliacao-oficial-de-justica-6a80e28366a8a.pdf — 159 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-pelo-executado-01-6a80e290596b5.pdf — 149 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-pelo-executado-02-6a80e2a0e4ade.pdf — 1.3 MBAvaliação⬇📄 edital-6a80e190b0c0d.pdf — 54 KBEdital⬇📄 matricula-6a80e1b2df917.pdf — 580 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.024.999,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/09/2026, 2º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar