Posse de terras - tanquinho - gararu/se

📍 Gararu, SE

Lance mínimo

R$ 124.448,50

AvaliaçãoR$ 124.448,50

Lance mínimo (2ª praça)R$ 74.669,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026

2º leilão22/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLANCE SE Leilões

Localização

📍 Gararu, SE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade28/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.096 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16.77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 57.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7.08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 661.622 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 72.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel localizado em Gararu, Sergipe, contendo uma casa e um tanque. Descrição: Trata-se de uma posse de terras no lugar denominado "TANQUINHO", que inclui uma casa e um tanque. A propriedade confronta ao norte com o comprador, ao nascente com herdeiros de Joaquim Aragão, ao sul com os mesmos herdeiros e ao poente com os filhos de João Vieira. Localiza-se entre os povoados Lagoa Rasa e Ouricuri, em Gararu/SE. A região não possui água encanada e não conta com energia elétrica instalada, embora haja viabilidade futura para a instalação, pois a rede de alta tensão da Cresf passa pela área. As estradas de acesso são boas durante todo o ano, e a propriedade está a aproximadamente 3 km do povoado Lagoa Rasa e a 9 km do Povoado São Mateus, onde passa a rodovia SE-175, que está em fase de asfaltamento.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 264 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 264 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 100 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 124.448,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar