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Apartamento #1828632

Lote 2 - ba - barreiras | casa - barreiras i

📍 Jardim Algarve, Alvorada, RS

Lance mínimo8% OFF

R$ 166.000,00

AvaliaçãoR$ 181.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 104.559,34 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 132.585,34

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

31 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Localização

📍 Jardim Algarve, Alvorada, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 59% acima do m² típico de Alvorada.

Lance mínimo por m²R$ 5.329/m²

m² típico em AlvoradaR$ 3.357/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade49/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 166.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.300,00

ITBI (3%)R$ 4.980,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.490,00

Custo total estimadoR$ 181.770,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 102 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 9% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 187.315 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.612 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 71.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 31,15m² localizado em Alvorada, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel do tipo apartamento residencial, situado no condomínio Residencial T12, com área privativa de 31,15 m² e área total de 36,69 m². Localizado na Rua Presbítero João Francisco Gomes, nº 104, Apto. 202, no bairro Jardim Algarve, em Alvorada/RS. O apartamento possui um quarto, sala, cozinha e banheiro. O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, sendo responsabilidade do interessado verificar suas condições, ocupação e eventuais débitos antes da arrematação. Alvorada é uma cidade da Região Metropolitana de Porto Alegre, com uma população de aproximadamente 191 mil habitantes e um perfil predominantemente residencial.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 166.000,00 — cerca de 8% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 65 imóveis em leilão no Jardim Algarve, em Alvorada/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

CASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

SituaçãoREGULAR

Matrícula1151

Cidade/UFSP

E-mailcontato@globoleiloes.com.br

Telefone(11)3181-6109 | (11)94490-6874

Sitegloboleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados