Casa a.c. 56,28 m² - aparecida, alvorada/rs

📍 Aparecida, Alvorada, RS

Lance mínimo

R$ 110.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Localização

📍 Aparecida, Alvorada, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em AlvoradaR$ 3.357/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade38/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 110.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.500,00

ITBI (3%)R$ 3.300,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.650,00

Custo total estimadoR$ 120.450,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 102 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 187.315 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.612 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 71.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 56,28 m² em Aparecida, Alvorada/RS. Descrição: Imóvel localizado em Aparecida, Alvorada, com área construída de 56,28 m². A casa possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 1 cozinha, além de 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado e as condições de venda são "ad corpus", ou seja, é vendido no estado em que se encontra. O comprador assume a responsabilidade pela desocupação e por quaisquer débitos pendentes. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros. É importante que o comprador verifique todas as condições do imóvel antes da compra, pois a análise jurídica e a responsabilidade por eventuais dívidas são de sua responsabilidade.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1017 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1017 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 110.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar