Hasta › Leilões › Cabo Frio › Braga › 03vc-cfrio - 0809599-23.2022.8.19.0011 - apartamento 304 do cond.ed. residence saint martin - r. joão antônio rocha, nº 766, braga, cabo frio/rj - c/ 179,88m², 1vaga simples e 1 vaga dupla

Apartamento #1831568

03vc-cfrio - 0809599-23.2022.8.19.0011 - apartamento 304 do cond.ed. residence saint martin - r. joão antônio rocha, nº 766, braga, cabo frio/rj - c/ 179,88m², 1vaga simples e 1 vaga dupla

📍 Braga, Cabo Frio, RJ

Lance mínimo

R$ 1.079.280,00

AvaliaçãoR$ 1.079.280,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.045.933,85 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 539.640,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

179 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOnildo Bastos Leiloeiro

Localização

📍 Braga, Cabo Frio, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6.000/m²

m² típico em BragaR$ 5.815/m² · base de 62 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.079.280,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.964,00

ITBI (3%)R$ 32.378,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.189,20

Custo total estimadoR$ 1.181.811,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Cabo Frio/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 413.449 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.66 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 537.34 hab/km² (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Cabo Frio, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 304 do Condomínio do Edifício Residence Saint Martin, situado na Rua João Antônio Rocha, nº 766, Braga, Cabo Frio/RJ, com 179,88m² de área construída. O imóvel possui direito a uma vaga simples e uma vaga dupla. Localizado em uma rua de calçamento asfalto, esquina com a Rua José Maria Gil, em uma área bem valorizada, com boa infraestrutura urbana, próximo a restaurantes, lanchonetes e comércios de utilidades.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.079.280,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Braga, em Cabo Frio/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Onildo Bastos Leiloeiro

SituaçãoREGULAR

Siteonildobastos.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados