Hasta › Leilões › Niterói › Centro › 04vc-nit - 0102841-19.2010.8.19.0002 - apartamento 604 do cond.ed. baalbeck - r. são joão, nº 279, centro, niterói/rj - c/ 54m², quarto+sala c/ dep compl.

Apartamento #1832027

04vc-nit - 0102841-19.2010.8.19.0002 - apartamento 604 do cond.ed. baalbeck - r. são joão, nº 279, centro, niterói/rj - c/ 54m², quarto+sala c/ dep compl.

📍 Centro, Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 240.000,00

AvaliaçãoR$ 240.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 491.999,94 — 51% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 120.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

54 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOnildo Bastos Leiloeiro

Localização

📍 Centro, Niterói, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 14% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 4.444/m²

m² típico em CentroR$ 5.185/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 240.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.000,00

ITBI (3%)R$ 7.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.600,00

Custo total estimadoR$ 262.800,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 272 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Direitos hereditários ao apartamento 604 do Condomínio do Edifício Baalbeck, situado na Rua São João, nº 279, Centro, Niterói/RJ, com 54m². O imóvel é composto por sala, 1 quarto com armários, 1 banheiro com pia em granito e blindex, cozinha e área de serviço. O apartamento é reformado, possui piso cerâmico branco e janelas em alumínio. O edifício é uma construção antiga, com 9 pavimentos, 2 elevadores e sem garagem. Localizado em uma rua de grande movimento, com fácil acesso a transportes coletivos e próximo a comércios, rodoviária, barcas e faculdades. O imóvel está em bom estado de conservação. Laudo de avaliação: R$ 240.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 240.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 90 imóveis em leilão no Centro, em Niterói/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Onildo Bastos Leiloeiro

SituaçãoREGULAR

Siteonildobastos.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados