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IMÓVEL RESIDENCIAL (SOBRADO - 179m²) - VÁRZEA GRANDE
Casa #1840388

IMÓVEL RESIDENCIAL (SOBRADO - 179m²) - VÁRZEA GRANDE

📍 Centro-Norte, Várzea Grande, MT, 78110-500
Lance mínimo
R$ 762.000,00
AvaliaçãoR$ 762.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 986.938,06
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão05/10/2026
2º leilão20/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroCh Barbosa Leilões

Localização

📍 Centro-Norte, Várzea Grande, MT

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Análise Hasta

m² típico em Centro-NorteR$ 3.942/m² · base de 6 anúncios
Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 5 dias)
Score de oportunidade46/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 762.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.100,00
ITBI (3%)R$ 22.860,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 11.430,00
Custo total estimadoR$ 834.390,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 131 imóveis em leilão à venda agora em Várzea Grande/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

MATRÍCULA 77.506, LIVRO 02 - CRI DE VÁRZEA GRANDE/MT MÓVEL : Um lote de terreno urbano localizado na Rua Salin Nadaf, situado nesta cidade de Várzea Grande/MT, com a área de 190,57 m² (cento e noventa metros quadrados e cinquenta e sete centímetros), com os seguintes limites e dimensões: frente medindo 12,47 metros, confrontando com a Rua Salin Nadaf, em direção ao Norte; fundos: medindo 10,50 metros, confrontando com a área de propriedade da Srª. Deli Mari Fernandes Naves., em direção ao Oeste; lado direito: medindo 15,99 metros, confrontando com a área da Srª Enirdes Godoy, em direção ao Sul; lado esquerdo: medindo18,50 metros, confrontando com a Área à Desmembrar “A” e Área Remanescente, em direção ao Norte. Imóvel este remanescente de uma maior com 564,94m², conforme autorização de desmembramento datada de 23 de agosto de 2011, expedida pela Prefeitura Municipal desta cidade, e memorial descritivo elaborado e assinado pelo Eng. Agrônomo Téc. em Agrimensura, o Sr. João Climaco Viana Filho (CREA 10.483/DMT) em data de 25/10/2011 devidamente registrado no CREA-MT, conforme ART 1254151 aos 26/10/2011 . AV/1:77.506: Procede-se a esta averbação para constar uma edificação residencial em alvenaria denominada “SOBRADO 01”, com 155,18m² de área construída, com a seguinte divisão interna: Pavimento Térreo: 01 sala de estar, 01 sala de jantar, lavabo, cozinha, circulação, área de serviço, churrasqueira coberta, garagem; Pavimento Superior: circulação, 03 quartos sendo 01 suíte/closet, 01 BWC social e varanda. Apresentaram neste ato: Habite-se nº 619/2011 processo nº 38197/2011 datada de 13/09/2011; INSS nº 519482011-10001030 datada de 21/09/2011; Certidão de baixa do CREA nº 183/2011 datada de 04/08/2011 e planta aprovada pela prefeitura de Várzea Grande/MT, e que ficam arquivados neste RGI.

Documentos (9)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇📄 e4f680bd-b2dc-4836-a103-ff0651d4b2ac.PDF — 657 KBDocumento⬇📄 ec59b458-309a-4503-bc44-b8f190082e39.pdf — 4.6 MBDocumento⬇📄 5a60f572-b166-4f5e-b24a-e7ce99aac286.PDF — 1.1 MBDocumento⬇📄 46c8172949551f039e81ba8f895f2454788bad35d04520ca8d110e96b933ffde.pdf#imovel=1840388Outro⬇📄 be8c5745c46a610d5fb564a828e933ea658137b787c54d247ad0edbc4a92e4ff.pdf#imovel=1840388Outro⬇📄 cf1c68cd8aa3c3b1116cccf58c1b9691df8e10a9f98c82bb284a504cf17f30c1.pdf#imovel=1840388Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 762.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/10/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Centro-Norte, em Várzea Grande/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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