Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 220.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.000,00
ITBI (3%)R$ 6.600,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.300,00
Custo total estimadoR$ 240.900,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
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Descrição
CASA RESIDENCIAL | A.T. 200 M² | DOIS QUARTOS, SALA, COZINHA - PARQUE RESIDENCIAL MARIA APARECIDA PEDROSSIAN | CAMPO GRANDE/MS BEM IMÓVEL - Casa n. 847 da Avenida Manoel Padial, no perímetro urbano da Cidade de Campo Grande/MS, edificada sobre o lote de terreno n. 25 (vinte e cinco) da quadra n. 46 (quarenta e seis) do loteamento denominado PARQUE RESIDENCIAL MARIA APARECIDA PEDROSSIAN , medindo 10,00 metros de frente por 20,00 ditos da frente aos fundos com área total de 200,00 metros quadrados , limitando-se: frente com à Avenida Manoel Padial; fundos com o lote 11; lado direito com o lote 26; lado esquerdo com o lote 24. Possui 52,14 m² de área construída e a seguinte divisão interna: 02 (dois) quartos, sala, cozinha e banheiro. Registro Atual sob a Matrícula n. 108.244 . Registro Anterior sob a matrícula n. 62.804 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Campo Grande/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELO SR. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: No lote acima descrito há uma casa de alvenaria, com telhas de fibro-cimento, aparentemente sem reformas, nos moldes da entrega do conjunto popular habitacional que originou o bairro Maria Aparecida Pedrossian, sendo que não pude vistoriar internamente o imóvel pois segundo o requerido o mesmo estava alugado a terceiros, impedindo meu acesso para maiores detalhes de conservação e divisão interna da casa Residencial. Imóvel localizado em rua com pavimentação asfáltica, região distante do Centro da cidade, em bairro popular antigo, servido de rede de água, energia e internet, próximo a postos de saúde, pontos de ônibus, escolas, etc. Local do Bem: Avenida Manoel Padial, n. 847, Bairro Parque Residencial Maria Aparecida Pedrossian, em Campo Grande/MS. DEPOSITÁRIO: Consoante o Termo de Penhora, ficou nomeado como depositário o Executado, conforme fls. 641. VALOR DA AVALIAÇÃO : O imóvel foi avaliado em R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais) conforme Laudo de Avaliação de fls. 649/652, datado de 26 de fevereiro de 2025. ÔNUS/DÉBITOS : Sobre o bem imóvel a ser leiloado consta a seguinte averbação e registro: a) Penhora oriunda da 7ª Vara Cível da Comarca de Campo Grande/MS, nos autos de n. 0831991-89.2016.8.12.0001, promovida por Fernando Nunes dos Santos e outros, conforme R-09 da Matrícula 108.244 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS. Consta a Ação de Cumprimento de Sentença - Efeito Suspensivo/Impugnação sob n. 0842365-23.2023.8.12.0001, apenso e em andamento; Débitos de Impostos e Taxas Municipais : Eventuais débitos tributários relativos ao bem imóvel a ser leiloado sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. Observação: Conforme extrato de débitos para o imóvel penhorado junto à Prefeitura Municipal de Campo Grande/MS, consta parcelamento do IPTU de 2026, com total geral em aberto no valor de R$ 418,02 (quatrocentos e dezoito reais e dois centavos) de 11/05/2026. Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem , sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, §1º do CPC/2015), salvo determinação judicial em contrário. Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico@barretoleiloes.com.br Fernando Nunes dos Santos e outros Elias José de Melo Executado 7ª VARA CÍVEL DE CAMPO GRANDE/MS 0831991-89.2016.8.12.0001
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 220.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 05/10/2026, 2º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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