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Apartamento 54 m² (02 vagas) - Matatu - Salvador - BA
Apartamento #1846485

Apartamento 54 m² (02 vagas) - Matatu - Salvador - BA

📍 Salvador, BA
Lance mínimo
R$ 380.784,68
Lance mínimo (2ª praça)R$ 302.796,16
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026
2º leilão06/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Salvador, BA
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em SalvadorR$ 8.718/m² · base de 329 anúncios
Anunciado na Hasta06/10/2026 (há 4 dias)
Score de oportunidade46/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 380.784,68
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.039,23
ITBI (3%)R$ 11.423,54
Escritura e registro (1,5%)R$ 5.711,77
Custo total estimadoR$ 416.959,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 724 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 1003 da porta, inscrito no Censo Imobiliário (cadastro municipal) sob nº 717.877-8, da “Torre Pacífico”, Tipo “B”, este integrante do empreendimento denominado “Fórmula Residencial Brotas Plus”, cabendo-lhe 02 vagas de garagem, tipo A, cobertas de nºs 78 e 71, localizadas no pavimento da G-1 e respectivas frações ideais na área do terreno próprio, situado à Rua dos Bandeirantes nº 720, no subdistrito de Brotas, Bairro Matatu, zona urbana da cidade de Salvador – BA. Composição interna do Apartamento: living, varanda, dois quartos, sanitário da suíte, sanitário social, cozinha integrada com a área de serviço. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 115.537 do 3º Registro de Imóveis de Salvador - BA. Áreas: Apartamento: área real total de 89,286m², sendo 54,246m² de área privativa e 35,041m² de área comum, tendo como fração ideal de terreno 18,1142m²; e Vagas: possuindo cada uma a área total de 14,295m², sendo 10,730m² de área real privativa, 3,565m² de área comum, fração ideal de 1,8428m², na área de terreno próprio que mede 4.650,00m². Obs.: i) O Vendedor não responde por eventual alteração na composição interna do Apartamento em relação as constantes da matrícula; ii) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; iii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Documentos (4)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_edital_X130209_261006-162542.pdf — 289 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X130209_261006-162542.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 380.784,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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