Ilhéus/BA - Apartamento nº 11 c/ 73,94m²

📍 Ilhéus, BA

Lance mínimo

R$ 125.000,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 125.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloes Judiciais Bahia

Localização

📍 Ilhéus, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em IlhéusR$ 6.171/m² · base de 312 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 4 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 125.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.250,00

ITBI (3%)R$ 3.750,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.875,00

Custo total estimadoR$ 136.875,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Ilhéus/BA.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 178.649 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 112.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.589 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LEILÃO DA JUSTIÇA ESTADUAL DE ILHÉUS/BA – 2ª VARA DO SISTEMA DOS JUIZADOS 1º ENCERRAMENTO DIA 23/10/2026 ÀS 11:00 HORAS 2º ENCERRAMENTO DIA 06/11/2026 ÀS 11:00 HORAS VENDA DIRETA: 1º CICLO DIA 23/11/2026 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS 2º CICLO DIA 07/12/2026 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS 3º CICLO DIA 04/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS 4º CICLO DIA 05/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS "ATENÇÃO! POR CONTA DO RECESSO, O 3º CICLO DESIGNADO PARA O DIA 21/12/2026 FOI PRORROGADO PARA ENCERRAR NO DIA 04/01/2027." PARA PARTICIPAÇÃO E OFERTA DE LANCES ELETRÔNICOS, OS INTERESSADOS DEVERÃO FAZER CADASTRO PRÉVIO NO SITE <a style=background-color:#ffffff href="https://www.leiloesjudiciaisbahia.com.br">www.leiloesjudiciaisbahia.com.br</a>. ORIENTAMOS REALIZAR O CADASTRO E O ENVIO DA DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA COM NO MÍNIMO 24 HORAS DE ANTECEDÊNCIA, EVITANDO ASSIM, PROBLEMAS NA LIBERAÇÃO. DIREITO DE PREFERÊNCIA: PARA QUE QUEM TIVER DIREITO (ART. 892 § 2º E 3º, 843 § 2º, AMBOS DO CÓDIGO PROCESSO CIVIL) POSSA EXERCER O DIREITO DE PREFERÊNCIA DOS BENS LEILOADOS, DEVERÃO, DE MODO PRÉVIO, CADASTRAR-SE E SOLICITAR HABILITAÇÃO NO SITE <a style=background-color:#ffffff href="https://www.leiloesjudiciaisbahia.com.br">www.leiloesjudiciaisbahia.com.br</a>. AO EFETUAR O CADASTRO E HABILITAÇÃO, INFORMAR A CONDIÇÃO DE PREFERÊNCIA DO BEM, PARA PODER, SE QUISER, EXERCER REFERIDO DIREITO. NO 1° LEILÃO O LANCE MÍNIMO É IGUAL OU SUPERIOR AO VALOR DA AVALIAÇÃO, NO 2° LEILÃO É MENOR, CONFORME ABAIXO. O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES, OBSERVANDO-SE ALGUMAS CONDIÇÕES, CONSULTE O EDITAL. LANCES À VISTA TERÃO PREFERÊNCIA, BASTANDO IGUALAR AO VALOR DO ÚLTIMO LANCE OFERTADO, O QUE NÃO INTERFERE NA CONTINUIDADE DA DISPUTA. O LANCE A PRAZO TEM DE SUPERAR O LANCE ANTERIOR, JÁ O LANCE À VISTA BASTA IGUALAR-SE AO ÚLTIMO LANCE A PRAZO E TERÁ PREFERÊNCIA. O BEM NÃO ARREMATADO, SERÁ DISPONIBILIZADO NOVAMENTE EM REPASSE, 15 MINUTOS APÓS O ENCERRAMENTO DO 2º LEILÃO, COM DURAÇÃO DE 01:00 HORA. PARA LANCES DADOS NOS ÚLTIMOS MINUTOS DO ENCERRAMENTO, O CRONÔMETRO PRORROGARÁ EM 03 MINUTOS PARA DISPUTAS. “CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL”

Documentos (3)

📄 laudo-4477901791311202.pdf — 518 KBAvaliação⬇📄 edital-4477861791311195.pdf — 102 KBEdital⬇📄 matricula-4477881791311199.pdf — 566 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 125.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar