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VENDA DIRETA DO TRT 002/2026 - IMÓVEIS. - Lote 036 (ID 1888)
Terreno #1858778

VENDA DIRETA DO TRT 002/2026 - IMÓVEIS. - Lote 036 (ID 1888)

📍 Fortaleza, CE
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroREGILANE DE ALENCAR MONTEIRO

Localização

📍 Fortaleza, CE
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios
Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.500,00
ITBI (3%)R$ 2.700,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 1.350,00
Custo total estimadoR$ 98.550,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 643 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

UM TERRENO SITUADO NESTA CAPITAL NA RUA DAS GOIABEIRAS ATUALMENTE DENOMINADA RUA DAS MANGUEIRAS, CONSTITUÍDO PELO LOTE 03, DA QUADRA K DO LOTEAMENTO CIDADE ECOLÓGICA, LADO ÍMPAR, DISTANDO 47,80M PARA A RUA DOS COQUEIROS, NO SENTIDO SUL-NORTE, MEDINDO E EXTREMANDO: AO NORTE (LADO DIREITO), COM OS LOTES 02 E 38 DA MESMA QUADRA, COM FRENTE PARA A RUA DAS GOIABEIRAS E RUA DOS COQUEIROS, RESPECTIVAMENTE, POR ONDE MEDE 51,21M; AO SUL (LADO ESQUERDO) COM OS LOTES 04 E 35, DA MESMA QUADRA, COM FRENTE PARA A RUA DAS GOIABEIRAS E RUA DAS AZEITONAS, RESPECTIVAMENTE POR ONDE MEDE 50,21M; AO LESTE (FUNDOS) COM O LOTE 96, DA MESMA QUADRA COM FRENTE PARA A RUA DAS AZEITONAS POR ONDE MEDE 12,09M; E AO OESTE (FRENTE) COM A RUA DAS GOIABEIRAS, POR ONDE MEDE 12,05M; PERFAZENDO UMA ÁREA TOTAL DE 609,06M². INSCRITO NA PMP SOB O Nº 878.647-0. TUDO CONFORME CONSTA NA DESCRIÇÃO OFICIAL DA MATRÍCULA DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA 1ª ZONA DE FORTALEZA.

Dados processuais

Número do processo0000398-35.2025.5.07.0006

Documentos (2)

📄 condicoes-da-venda-direta-2026-e-despacho-6ac463cf82a82.pdf — 360 KBDecisão⬇📄 99d31914f14bd513d49af55d9ab874f4ff4e5536804cd40f70eb966f8b471edd.pdf#imovel=1858778Decisão⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 90.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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